当前位置首页 >> 一孔之见 >> 正文

地产行业节假期成交量和较新行业事件点评

文章来源: 发布时间:2019-6-10

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 地产行业:节假期成交量和较新行业事件点评

地产行业:节假期成交量和较新行业事件点评

2009-06-02 13:49:00

来源:国泰君安

 作者:孙建平 

浏览量:

字号:T|T

投资要点:   端午小长假成交:端午一周成交量在高位波动,目前恢复到2008年的182%,恢复到2007年的126%。   房价:综合评估一二线核心城市整体房价稳中趋涨,但很多城市房价明显快速上涨,甚至出现创下07年1月

投资要点:

端午小长假成交:端午一周成交量在高位波动,目前恢复到2008年的182%,恢复到2007年的126%。

房价:综合评估一二线核心城市整体房价稳中趋涨,但很多城市房价明显快速上涨,甚至出现创下07年1月以来新高的情况。

供给:存量继续小幅下降,主要是成交量近期均有明显回暖,持续消化存量,去化时间呈现明显下降态势。

土地:随着销量回升、资金回笼,对未来的判断逐渐乐观,开发商拿地意愿开常见的癫痫药物都是哪些始强烈。近期住宅用地的出让和成交有一定上升。

长三角:上海、苏州成交在高位波动。杭州成交大幅上扬,主要是因为4月底开始官方数据中新增萧山和余杭的量,约占比总成交的50%。

珠三角:深圳、惠州成交在高位波动;深圳价格近期有上升;可售面积持续下降。广州成交量持续上扬,近期供稍大于求。

环渤海:北京、天津成交在高位波动;北京房价尤其内城贵州癫痫医院区近期明显回升;可售面积稍有下降,但整体继续维持高位。

二线核心城市:重庆因为前期春交会成交大增,近期成交量环比大幅下跌;武汉成交在高位波动。价格仍在调整中,稍有上升。

A股主流房地产公司目前估值处于合理偏高区域,开发类08年PE 34倍,09年24倍,RNAV溢价14%,PB 4倍;出租类08年PE&nbs广西治疗癫痫病较好的医院p;47倍,09年33倍,RNAV溢价11%,PB 3倍。

对于开发商较低资本金比例要求从35%下降到20%,短期将增进经济复苏信心,进一步缓解开发商资金压力,行业影响为利好;中期会增加供给,降低行业竞争门槛,影响中性;长期使得行业有望从宏观经吡拉西坦是癫痫药吗济复苏中受益,进入供销两旺的阶段。

深圳人大通过法规,小产权房可以合法化。小产权房合法化、在发展中解决问题是趋势,近期深圳试点有可能在北京、上海等城市推广,合法化后会增加商品房供给,而且增加的是中低价商品房,对房价将有压制作用,这也进一步反映了部分房价创07年来新高的城市对房价上涨的警惕态度。

行业维持中性偏正面,个股表现能够跑得更长远和安全边际更高的个股品种:(1)预售房款优势突出:华发、滨江、广厦、深振业、首开。(2)资产注入预期明确:建发、张江、中粮、城投、侨城、香江。(3)财务杠杆具爆发力:以万科、新湖、城建、招商等为代表。(4)"地产+X"模式的龙头:加新能源的宝安、中炬;加创投的宝安、张江和城建。(5)再融资需求明确:年内可能完成定增的首开、保利、金地等。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。